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历经地产传统的“金三银四”,

商办市场的小阳春来了吗?

从大狮上个月的商办市场月报来看,

受宏观经济下行和疫情反复叠加的影响,

长沙商办市场并没有迎来它的小阳春。

成交量同比去年的“金三银四”持续走低,供求量均继续呈现同比腰斩,

整体商办市场似乎回升乏力,陷入持续低迷。

那么在此大环境下,商业项目的表现如何?

大狮在此汇总了几个项目,咱一起来透过项目再看市场。

01 明昇壹城

3-4月成交概况:

成交套数:18套

成交面积约:1372㎡

成交均价约:3.5万元/㎡

(以上数据来源于克尔瑞,仅供参考)

项目简介:

明昇壹城位于长沙市雨花区高铁新城,项目规划9000余户,约3万常住人口,社区底商约4万方,商业占比仅约2.7%。周边长郡双语雨花中学、枫树山明昇小学等四校环伺,保利mall、吾悦广场等五大商业综合体聚集,地铁2/4号线距项目均在1公里范围内,在售主力产品为25-70㎡成熟社区租约现铺,一层报价约2.7-4.5万/㎡,二层报价约1.36万/㎡起,租金约90-260元/㎡·月。

项目优势:

1、项目为品质首改盘,均已完成交付,业主多为中高收入人群,消费力强劲,商户承租能力强;

2、在售商业部分形象高端,外立面采用石材干挂,且为骑楼设计,展示性佳;

3、商业分布较为集中,人潮汇聚客流互通,商铺带烟道上下水,可选业态多元;

4、麦当劳、优伢仕口腔等大牌均已入驻,商业开业率近80%,租约现铺约5-6%年回报率。

3-4月营销动作:

现铺带租约销售:年回报率约6%、面积大小适中、即买即收租;

转介/分销奖励:转介/分销成交客户5%现金奖励,鼓励带访。

02 新城明昱东方

3-4月成交概况:

成交套数:10套

成交面积约:579㎡

成交均价约:2.2万元/㎡

(以上数据来源于克尔瑞,仅供参考)

项目简介:

新城明昱东方位于长沙市雨花区高铁会展板块,国际交流区核心,片区内规划国际会议中心、会展中心等国际大型配套。项目规划约2462户,超万人常住人口,商业建面约5900㎡,商业占比仅约2%。周边苏州外国语学校(在建)、松树中学(在建)等三校环伺。在售产品为34-125㎡的一、二层社区底商,首开报价一层为2.5-3.5w/㎡,二层为1.2w/㎡。

项目优势:

1、商业配比低,一二期共41个商铺,基本生活配套业态即可填满;

2、不仅是社区铺,更是校园铺,二期商业正对苏外大门,坐拥万千社区、校园人流;

3、商铺户型周正,基本无承重墙,可打通灵活使用,且骑楼设计可做双广告位,后期展示性更好;

4、铺铺临街,前坪配备停车位,分布于人/车行出入口,人流量大且消费便利。

3-4月营销动作:

特价铺引流:总价70万买学校正对面旺铺;小面积低总价,稳妥社区校园铺。

03 中海阅麓山

3-4月成交概况:

成交套数:9套

成交面积约:867㎡

成交均价约:2.7万元/㎡

(以上数据来源于克尔瑞,仅供参考)

项目简介:

中海阅麓山位于长沙市岳麓区洋湖垸板块,项目规划约3512户,超万人常住人口,商业建面约1.3万方,商业占比仅约3%。周边麓山国际洋湖实验学校(在建)、雅礼洋湖中学双名校环伺,湖南省妇女儿童医院仅一路之隔,地铁3号线洋湖湿地站(在建)仅约700米,在售产品为-1F~2F社区底商,面积段为21-174㎡,部分为带租约现铺出售,年回报率约5.5%。

项目优势:

1、稳定多元消费人群。社区自带万人居民消费,双学府提供师生及陪读家长客群,直面医院就诊人群;

2、商铺分布位置佳,基本位于人/车行出入口,过往人流量大;

3、铺铺临街,户型周正。商铺骑楼设计展示面佳,可做双广告位,配备多个楼梯通道,通达性强;

4、克丽缇娜贝尔安亲、爱零食等连锁品牌已入驻开业,部分租约现铺,即买即收益。

3-4月营销动作:

头铺、拐角铺引流:总价53万起买小区出入口头铺、近5m面宽小面积拐角铺;

特价铺为噱头主推产品:清栋特价50万买门口铺、秒杀年回报率约5.5%租约临街铺。

商办市场降价促销仍是主旋律,

但是不同于公寓的整体降价去库存,

商铺多为个铺降价引流,总体成交价格始终在一个区间里浮动,

在从“加大金融支持、鼓励租售并举、鼓励自持物业、培育商业氛围及科学规划非住宅用地规模”等一系列政策支持下,

相信商办市场会尽快迎来它的下一个小阳春。

(原文请关注大狮看铺公众号 https://mp.weixin.qq.com/s/sCw0nwrKcCFpeb271Z3p_g )

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